Этот метод подразумевает подготовку полного набора сметных документов по классической схеме, но в чуть упрощенной форме и с применением своей сметной нормативной базы подрядной организации. Этот вариант ценообразования смогут позволить себе лишь серьезные строительные фирмы.
Такой метод является более перспективным, так как форма сметных документов наиболее ясная и доступная для заказчика, порядок расценок соответствует технологическим процессам проведения работ, полная описательная часть стоимости не позволяет их по-разному трактовать сторонами. При этом появляется возможность поэтапных месячных расчетов за реально произведенные работы, подсчитывается стоимость стройматериалов по всем видам рабочих процессов.
Развернутая строительная сметная документация включает в себя свыше 100 расценок и такое же количество единиц разных используемых стройматериалов. Как показала практика инженера строительного надзора, подготовка этой документации потребует внимательной проработки технических моментов, четкого расчета объемов работ, выбора используемых технологий и стройматериалов, и является некоторого рода предрабочей подготовкой строительного объекта, очень полезной как для заказчика, так и для подрядной организации.
Предварительно планируются требуемые для любого этапа стройматериалы и расходники, прогнозируются поэтапные объемы оплат, рассчитывается фонд зарплаты строителям, появляется возможность надзора работы за подрядной организацией со стороны служб экспертного и технического контроля.
Увы, как уже указывалось, сегодня еще не все мелкие или средние строительные фирмы могут позволить себе разработку такой детальной сметной нормативной базы для создания сметных документов. В таком случае помогут независимые эксперты строительного надзора, которые владеют этими инструментами и оказывают услуги в данной сфере.
Так, у заказчика появляется возможность перед началом любых действий внимательно изучить при помощи сметных документов все нюансы процесса строительства, реально оценить будущие расходы, определить все «плюсы» и «минусы», грамотно провести тендер по выбору подрядной организации и принять правильное решение.